中国3次房价大涨的历史教训

复利期权王

从上世纪到现在，130多次金融危机中，100多次与房地产有关，这就是大家常说“十次危机，9次房地产”的由来。

90年代的日本，2008年的美国，每逢低利率环境，房价炒作造成资产泡沫，一旦央行开启加息进程，房地产市场泡沫破裂就会“殃及池鱼”，反噬金融体系，最终危及实体经济和就业环境，甚至蔓延到其他国家。

事实上，我国的房地产市场，也有类似的经历。

6月22日，中国房地产报发了一篇报道，海南省明确表态：要深刻汲取海南国际旅游岛建设初期房价大涨三次历史教训，时刻把风险防控抓在手上，确保既“放得开”又“管得住”，海南自由贸易港才能行稳致远。

第一次，是1988年海南行政区成立时，作为全国最大的经济特区，优惠政策远超其他省份，房地产成为诸多淘金者的首选，房价由此水涨船高。

第二次，从1991年开始，海南房价飙升，从1400元/平方米猛增至5000元/平方米，1993年上半年达到顶峰，价格为7500元/平方米。